每个房企都有自己的战略目标，有时，这个目标甚至会成为一家企业永恒的追求。

“我们要做的不仅是绿色建筑，而是绿色战略。”4月10日，方兴地产（中国）有限公司首席财务官江南见到《中国建设报•中国住房》记者后，首先表明了他们对绿色地产的认识。

而这个表态或许缘于近期方兴地产在第八届国际绿色建筑与建筑节能大会上高调亮相后引起的猜测。

“其实，方兴地产早在2010年就正式将发展绿色建筑写入企业的战略规划，2011年，则制定完成了《方兴绿色战略规划白皮书》。因此，方兴地产绿色战略的提出与当前市场形势并无必然联系。”身兼公司绿色工作委员会主任一职的江南告诉记者。

培育核心竞争力

按照《中国绿色建筑标准》的定义，绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

而在方兴地产看来，我国大规模推进绿色建筑与建筑节能的时机已经成熟，绿色战略将成为房企的未来核心竞争力。因此，绿色战略是一条可以实现社会效益与经济效益相结合，实现企业发展、政府要求与百姓需求的共赢之路。同时，绿色战略也是一条应对房地产调控政策，获取多方资源的新思路。

记者在采访中了解到，近年来我国绿色建筑发展迅速，对于发展绿色建筑和建筑节能的社会共识已经形成。如果维持每年新增绿色建筑项目300个的规模，“十二五”期间将节能25.5亿千瓦时，减排二氧化碳229.8万吨。此外，标准体系逐步建立，太阳能光伏、LED价格逐步下降，都为绿色建筑和建筑节能发展提供了良好条件。目前，深圳、厦门等地已率先提出新建保障房全部为绿色建筑。2014年起，所有直辖市、计划单列市及省会城市建设的保障房将全部实施绿色建筑标准。

据江南介绍，方兴地产的绿色战略将以“高起点、科学化、体系化、差异化”为指导思想，以“因地制宜、被动优先、精密设计与管理”为绿色技术路线，以“卓越的绿色低碳城市运营商、中国绿色校园建设管理先锋、低能耗高品质建筑体系代表以及行业节能服务绿色金融先锋”为企业的绿色战略目标。

“我们将坚持市场化思路与经济可行性原则，创造效益、贡献价值是方兴地产推行绿色战略的核心目的。”江南表示，绿色建筑不是技术堆砌的复杂建筑，更不是昂贵高科技的代名词。方兴地产将通过精细化的细节设计，降低外部能源使用，通过与当地自然资源、社会文化的结合，综合考虑技术产品的适用性，提高适用效率，避免浪费。

在接受采访的过程中，记者注意到，江南数次用到“因地制宜”一词，特别强调了方兴地产关注建筑与环境的和谐共生、关注人与建筑适度关系的特别之处。

同为选择绿色战略发展的企业，当记者问到方兴选择的绿色道路与万科、招商、朗诗等其他房企有何不同时，江南回答认为，绿色地产并不仅仅是一种理念、技术和产品，更多的还是一种生活方式。因此，方兴地产将寻求差异化发展，适当做一些引领性的项目，尤其在绿色校园标准、绿色酒店建设上将进行积极有效的探索。而由其参与建设的长沙梅溪湖新城也将被打造成一座国家级绿色低碳示范新城，建成后人均碳排放水平将控制在每年4.3吨，达到北欧国家碳排放水平。

“名利”双收的快速通道

“其实，绿色战略是一条企业"名利"双收、简便易行的快速通道。”业内人士对房企纷纷选择绿色战略做出评价。当然，这里的“名利”并非贬义词。

记者从方兴地产内部资料上获悉，在他们看来，选择绿色战略至少可以从以下几方面获益：一是快速提升企业知名度，树立企业正面形象；二是响应国家要求，获得政府政策支持；三是获得政府优惠财政、资金支持；四是节约能源，增强持有物业赢利能力；五是获得客户满意度，提升产品溢价能力；六是顺应潮流，符合房地产行业发展的必然趋势。

目前，国家相关部委均已制定出台绿色建筑的鼓励政策。其中，住房和城乡建设部规定，“获得国家绿标三星认证项目，每平方米补贴75元；新建绿色建筑比例超30%示范区，一次性补贴1000～2000万元。”国家发改委则在2011年6月颁发《节能减排财政政策综合示范指导意见》，对北京、长沙、重庆等8个示范城市进行绿色建筑等专项补贴，上海、重庆、长沙等地也均出台了相关政策。

而就方兴地产本身开发的项目看，选择绿色战略确实让他们获益匪浅。仅选择在所持有并运营的高端地产上建设绿色节能项目，就大大减少了水、电、气等建筑运营成本的消耗，提高了物业利润收益。

其中，上海金茂大厦自2000年引入合同能源管理项目，对大厦租户冷却水系统进行变频节能改造，到2004年10月合同执行完毕时，已收回前期投入的改造资金约111万元，总节约金额194万元。2011年，北京凯晨世贸中心对租户冷却水系统做节能改造，一次性投入11.5万元,一年节省电费约26万元，当年收回投资。同时，北京凯晨世贸、中化大厦的综合系统节能诊断和改造，已获得政府539万元财政补贴；上海金茂逸墅项目成为国家科技支撑计划项目、可再生能源建筑应用示范项目及低碳课题研究项目后，共计获取各类政府补贴642万元。目前，其长沙项目也正在申请国家发改委、财政部数亿元的资金支持。

谈到目前存在的问题，江南认为，“方兴地产的绿色战略刚刚起步，距离目标还存在很多差距。尤其是对既有项目已使用到的绿色建筑技术成果总结、分享不够，各部门绿色工作协调配合制度尚需进一步明确，绿色目标也尚未与绩效及考评挂钩，项目的绿色营销仍需要加强。”

对于未来的发展，江南充满信心。他表示，2012年公司将力争实现“中国绿色领军企业”目标，所有新建项目均将进行绿色低碳专项设计，所有学校、保障性住房、持有商业酒店建筑均需达到中国绿色建筑标准。

作者：张东林